Что происходит на рынке #НЕДВИЖИМОСТИ #Луганска?
- Можно ли продать недвижимость в г. Луганск?
- Обязательно ли присутствовать лично?
- Можно ли оформить наследство в Луганске?
- Что для этого необходимо?
- Где оформлять документы?
- Сколько это стоит?..
Эти и многие другие вопросы задают люди, переехавшие после войны на территорию Российской Федерации и Украины, имеющие недвижимость в Луганске.
Так вот, недвижимость в Луганске продается.
Некоторые покупатели думают, что тут так печально... и можно купить, например, квартиру за 3000$. А продавцы думают, что не смогут продать и цена имуществу "3 копейки".
Это ошибочное мнение. Те времена уже прошли.
В среднем в день происходит 10 сделок по отчуждению (купли-продажа/дарение/мена) недвижимого имущества в самом Луганске, плюс ещё обасть.
Не так уж и плохо, не правда ли? Значит, купли-продажа идёт вполне нормально.
Спрос на недвижимость достаточно хороший. Почему?
В довоенные времена цена на однокомнатные квартиры стартовала от 25000$. Сейчас же однокомнатную квартиру можно приобрести от 5000$ (без ремонта на крайних этажах, хрущевка).
Рынок колеблется в пределах +/- 1000$ на 1-комн., и более на 2-3 комн.
А также цены в большей мере растут, именно потому, что есть спрос.
Помните 90-е, когда квартиру можно было купить за 2000-5000$???
Через 5-10 лет желающие купить недвижимость скажут: "ох, чего ж тогда не купили, не думали об этом... А теперь вон какие цены... Кто ж знал?!"...
Так вот, не лучший ли период купить недвижимость сейчас, пока не настало дежавю?
Оформление нужных документов происходит в самом Луганске. По вашему желанию переоформить можно и на территории Украины. Но это сложно, дорого и не быстро. Есть ли в этом смысл? Это уже тема для отдельного поста или личной консультации.
Касательно наследства.
Его также можно и нужно оформлять там, где находится недвижимость.
Наследство - это многогранная юридическая процедура, где в большинстве случаев процесс оформления происходит индивидуально. Общий порядок есть, а вот количество тех или иных докуметов в каждом отдельном случае свое.
У кого-то сроки пропущены, у кого-то гражданство изменилось, а у кого-то документы потеряны...
Для оформления наследственных прав необходимо хорошо разбираться в наследстве.
Кем друг другу приходитесь? Пропущенные ли наследственные сроки? По одному ли адресу были прописаны на момент смерти умершего?..
И несколько десятков других вопросов, с которых начинается консультация для последующего грамотного введения в наследственные права.
А теперь поговорим о вашем присутствии для оформления и переоформления документов.
И так, если вы продавец и проживаете далеко, то первое, что может вас интересовать, можно ли продать вашу недвижимость без вашего личного присутствия?
Если вам так удобно и необходимо, то можно! Это чуть более ёмкая юридическая процедура, которую я беру на себя. По деньгам это само собой затратнее на 300-500$, так как необходимо больше документов, больше времени и больше труда.
Если дело касается наследства, то тут всё гараздо проще в плане удаленного оформления. Поэтому сумма выше не будет (но только при оформлении наследства, а не при продаже).
Если вы покупатель, то встречаться с продавцом и/или специалистом по продаже недвижимости вам необходимо 2 раза:
- первый раз для оформления договора задатка,
- второй раз для отчуждения недвижимого имущества (договора купли-продажи/ договора дарения, договора мены).
Есть вариант, который называется "Срочный выкуп недвижимости". В этом случае вы встречаетесь единожды для того, чтобы получить деньги, подписать доверенность и передать документы.
Да, недвижимость реально продать за 1-2 часа. При этом цена, сами понимаете, будет гараздо ниже рыночной примерно на 30%.
Этот вариант подходит для тех, кто приехал совсем не на долго. Либо же для тех, кто не хочет или не может приехать вообще, тогда встреча происходит на территории Украины или России у нотариуса.
Комиссия при продаже недвижимости для продавца составляет от 500$ в зависимости от стоимости объекта недвижимости и объема оформления надлежащих документов к сделке. Вам не придется 1-1,5 месяца бегать по гос. инстанциям для оформления документов и выпискам по коммунальным счетам. Я проведу и предоставлю анализ ценовой политики рынка недвижимости, для определения реальной цены объекта недвижимого имущества. Сделаю комплекс всех возможных и необходимых действий для продажи вашей недвижимости.
Комиссия при покупке недвижимости для покупателя также составляет от 500$ в зависимости от стоимости объекта недвижимости и объема оформления надлежащих документов к сделке. При этом я действую в интересах покупателя (минимальная цена, юридическая "чистота" объекта, выгодная оценка и переоформление у нотариуса, а также последующая регистрация в БТИ после приобретения, как сервисный бонус).
В этом случае продавец не оплачивает комиссию, соответственно цена на объект недвижимости становится ниже.
Комиссия на коммерческую недвижимость от 1000$.
Услуга по введению в наследство стоит от 10 тыс. руб. в зависимости от многогранности процесса оформления.
Ваша цель и интенсы гарантируются подробным юридическим договором.
Вы можете задать интересующий вас вопрос в комментариях или
обратиться по номеру телефона:
+380990055775 Юлия
(Vodafon, Viber, WhatsApp)
